Примерные расходы на покупку и содержание земли в Черногории
Прежде чем решиться купить квартиру в Черногории, или приобрести в собственность земельный участок, необходимо внимательно ознакомиться со всеми расходами, которые могут возникнуть в процессе покупки недвижимости и при ее дальнейшем содержании. Напомним, что земля в Черногории может быть приобретена иностранными гражданами только вместе с находящимся на ней жилым строением. В противном случае, если речь идет о земельном участке площадью более 50 соток, необходимо открыть в Черногории фирму, и совершить покупку на это юридическое лицо (регистрация фирмы будет стоить 500 евро, а ее содержание обойдется в 300 евро в год).
Итак, каковы же расходы на приобретение недвижимости? В первую очередь, это цена самой недвижимости. Здесь верхний предел, естественно, не ограничен – все зависит от расположения земельного участка, состояния дома и т.д. При заключении предварительного договора купли-продажи вам придется выплатить задаток в размере 10% стоимости покупки. Затем составляется основной договор и регистрируется в Суде. При этом выплачивается пошлина в размере 3% стоимости договора. И регистрационный сбор 300 евро. После окончательной оплаты производится регистрация права собственности в Реестре. На этом расходы на приобретение недвижимости можно считать завершенными. После того, как вы подпишете договор купли-продажи, специальная комиссия рассчитает сумму налога на недвижимость, который вы должны будете выплачивать ежегодно. Эта сумма составит несколько сотен евро.
Существует еще так называемый коммунальный налог, который распространяется на дома и участки, подпадающие под генеральный план развития Республики Черногория. Сумма этого налога весьма ощутима (до 300 евро за кв. метр), поэтому перед покупкой стоит проверить, не относится ли приобретаемый участок к вышеуказанному плану.
И в заключение еще несколько полезных цифр:
Ежегодный налог на содержание недвижимости составляет 0,8% от ее стоимости.
За воду и электричество (не считая бассейна) вам придется платить около 100 евро.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, вам придется поделиться с государством 10% вашей прибыли.