Все нюансы и процедуры при покупке недвижимости в Черногории
Если прочитать о процедуре оформления сделки на черногорскую недвижимость, может сложиться впечатление, что купить дом в Черногории очень просто. И в самом деле: сам процесс оформления сделки купли-продажи занимает 2-3 дня. При этом у покупателя есть возможность лично подписать договор, либо действовать через адвоката, на которого оформляется доверенность соответствующего образца. После подписания, договор необходимо заверить, однако не у нотариуса, как это делается в России, а в суде. Такова особенность Черногорской юридической процедуры. При этом не надо забывать об уплате налога за оформление договора (около 3% от суммы договора) и регистрационного сбора за заверение в суде (300 евро). После подписание предварительного соглашения о продаже, продавцу выплачивается задаток в размере 10% от общей суммы договора. Затем нужно получить Решение Общины о переходе права собственности к новому владельцу и так называемый Лист собственности. Затем владельцу выплачивается оставшаяся часть суммы, и происходит регистрация сделки в кадастре.
Однако простота совершения сделок с недвижимостью в Черногории обманчива, и доверчивых россиян на путик домику у моря поджидает множество подводных камней. Во-первых – несовершенство черногорского законодательства, оставляющего множество лазеек, которыми и пользуются многочисленные мошенники. Во-вторых, значительно завышенные цены, ориентированные именно на русских. При всей любви местных жителей выходцам из России, цена для нас будет выше, чем для других иностранцев. В-третьих, проблемы с легализацией, которые имеет жилье в Черногории. Вам могут продать вообще не легализованный дом, либо дом, легализованный наполовину. Кроме того, в Черногории существуют земельные участки, на которых строительство запрещено вообще.
Поэтому, решившись на покупку недвижимости в Черногории, обращайтесь к профессионалам, которые хорошо знают обо всех нюансах приобретения недвижимости в этой стране и с радостью поделятся с вами своим опытом.