Регулирующие законы на покупку земли в Черногории
Последние несколько лет недвижимость в Черногории вызывает повышенный интерес у Российский граждан. Помимо природных красот и великолепного побережья, устойчивый спрос на черногорскую недвижимость вызван лояльностью местного законодательства к приобретению недвижимости на территории Республики иностранцами. Оформление сделок происходит в сжатые сроки и не требует особых затрат. И покупку, и продажу жилой и коммерческой недвижимости на территории Черногории могут осуществлять не только юридические, но и физические лица, а после принятия Закона «О правовых отношениях собственности в Черногории» физическим лицам разрешено покупать и земельные участки.
Новый закон приравнивает иностранцев в вопросах приобретения недвижимости к местным жителям. Однако даже по новому закону купить недвижимость в Черногории иностранцы смогут только с учетом некоторых ограничений. Например, невозможно оформить покупку на земли, имеющие природные богатства, или земли сельскохозяйственного назначения, объекты, находящиеся в общественном пользовании, леса, культурное наследие особой важности, а также приграничные земли или земли на островах. Но и здесь есть уточнение, позволяющее иностранцу владеть лесными или сельскохозяйственными угодьями до 5000 квадратных метров, если в договор купли-продажи входит жилое строение, расположенное на этом участке. Поскольку практически все свободные земли в Черногории подпадают под категорию «сельскохозяйственные угодья», получается что увеличилась лишь площадь приобретаемой вместе со зданием земли. Однако увеличилась она не много ни мало в 10 раз.
Очевидно, что принятие нового закона способствует покупке земельной недвижимости и коттеджному строительству в Черногории. На сегодняшний день, когда прибрежные участки практически полностью раскуплены, возрос интерес к земельным участкам на холмах с видом на море под коттеджную застройку.
Если же брать участки более 50 соток, то для их приобретения в коммерческих целях по-прежнему необходимо зарегистрировать компанию в Черногории и оформить покупку на нее.